vynos-balkona-4

Как с помощью балкона сделать жилую площадь больше

/в /

У людей всегда есть желание расширить жилую площадь. Это связано с неправильной планировкой квартиры. Подрастающим поколениям нужно больше места. Ради нескольких лишних сантиметров и стоит вопрос увеличения пространства. Как это сделать? Конечно, правильный вариант — вынос балкона вперёд.

Эта процедура не так проста, здесь нужно всё грамотно юридически оформить, ведь вынос грозит серьёзными перестройками. Конечно, если реконструкция незначительна, всего лишь пластиковое остекление балконов, разрешение оформлять не нужно. Серьёзная переделка конструкции фасада и несущей стены может помешать соседям, сделать её самовольно не получится.

Решение не оформлять соответствующие бумаги может повлечь серьёзную ответственность за подобные действия. Все ремонтные и монтажные работы по выносу балкона надо узаконить.

Где не нужно разрешение

Если балкон уже сделан по всем правилам, то нет необходимости в оформлении дополнительных юридических актов. Можно смело устанавливать лоджии, проводить остекление, замену балконного блока, утеплять фасад.

Разрешается утепление балкона с выносом на 30 см. Выполнить такую переделку и составить разрешающий документ без предварительного согласования можно без особого труда.

Поначалу 30 сантиметров покажется мало, однако этого хватит для разгрузки свободного места в помещении и размещения лишних вещей. Пред этой грандиозной перестройкой лучше ещё раз всё взвесить. Нужно ли выносить балкон больше чем на 30 см? Потребуются масса разрешающих документов, время и дополнительные деньги, так как по закону это — перепланировка.

Нужно знать!

Важно! Все действия по перепланировке и расширению фасада должны быть узаконены специальными разрешающими документами, которые лучше получать заранее, а не по факту работ. Если этого не сделать, возникнут серьёзные проблемы по юридической части с продажей, обменом и завещанием на квартиру. Будут применены штрафные санкции, вынесено требование ликвидировать конструкцию, демонтировать остекление балкона, нагружающего несущую плиту.

Процедура получения разрешения

Какие действия требуются:

  • обращение в отдел архитектуры по месту жительства;
  • написание заявления, которое рассматривается 1 месяц;
  • заказ на изготовление балкона в проектной фирме;
  • согласование с газовой, санитарной и пожарной службами;
  • обращение за разрешением в государственные и архитектурные органы;
  • поход в кадастровые органы для получения земельного участка под постройку;
  • завершающий этап — получение ордера от министерства архитектуры.

Важно! Сначала оформить юридические документы на утепление балкона с выносом, иметь разрешение от всех инстанций, затем приступать к работам. Их лучше поручить профессиональным мастерам. После окончания обязательно ввести балкон в эксплуатацию с заверенным актом приёмки и внести информацию о площади квартиры в госреестр.

Конечно, это очень непростая процедура, требующая сил и больших финансовых расходов. Походы по инстанциям и организациям отнимают много времени и становятся сложным мероприятием. Если вопрос стоит ребром, то это сделать нужно. Можно задачу сбора и оформления бумаг поручить юристам. Она потребует немалых денежных вложений.

Если такой вопрос не стоит, можно провести пластиковое остекление балконов без перестройки. Это отличный вариант, который сэкономит средства и нервы, убережёт от походов по кабинетам и сбора множества бумаг.